某小區業主張女士說，在入住一年多后,樓下鄰居反映她家衛生間漏水，但兩家并未因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理此事。開發商認為房子已經全部賣完，這事該找物業公司：物業公司卻認為這事該張女士出錢。那究竟應該如何妥善的處理衛生間漏水問題呢？請看小編細細道來：

 

漏水是小區中高發問題之一,修繕多要破壞裝修，特別麻煩。下面我們對此問題做一全面解答：

 

衛生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。

 

第一種情況比較普遍，在實現中,我們常會遇到以下幾種情況：

 

(1)保修期內，精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發商負責，因使用不當造成損害，則由行為人修復。

 

(2)保修期內，毛坯房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦？如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責。

 

如果業主沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證，但開發商能證明業主為認為損害的由業主負責；不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

 

(3)開發商、物業公司不配合怎么辦？在漏水問題上，開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。

 

(4)保修期外衛生間防水層自然損害怎么辦？房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間存在結構相連部分

或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九零條規定：凡異產毗連房屋發生自然損壞，所需修身繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。

 

（5）保修期外衛生間防水層因人為損壞怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

 

（6）鄰居不配合怎么辦？對于鄰居不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十一起條規定，異產毗連房屋的自然損害，因及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這個規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業公司“求助”，因為協調業主之間的關系是物業公司的義務；如果不成，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。

 

（7）保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

 

（8）保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修基金。